부동산세금2 실거주 주택 단독명의에서 공동명의로 변경시 양도세 절세 방법 부동산 시장에서 실거주 의무주택을 보유한 사람이라면 한 번쯤 “단독명의를 공동명의로 변경하면 절세가 될까?”라는 고민을 해봤을 겁니다.특히 부동산 양도세 절세 전략을 고민할 때 공동명의 전환은 흔히 언급되는 방법입니다.하지만 실거주 의무가 있는 주택의 경우, 단순히 명의만 나눈다고 끝나는 게 아닙니다.세법상 함정과 실거주 요건 위반 리스크, 그리고 증여세 부담까지 따져봐야 합니다.이번 글에서는 실거주 의무주택을 단독명의에서 공동명의로 변경할 때 반드시 알아야 할 주의사항과 절세 노하우를 자세히 정리했습니다.실거주 의무주택이란?실거주 의무주택은 정부나 지자체, 또는 공공분양 주택에서 일정 기간 실제로 거주해야 하는 조건이 붙은 주택을 말합니다.예를 들어, 신축 분양 아파트의 경우 최소 2~5년 실거주 의무.. 2025. 11. 12. 부동산 경매 참여 전 체크포인트 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 투자 수익을 기대할 수 있는 매력적인 방법입니다. 하지만 준비 없이 경매에 뛰어들면 보증금 손실이나 추가 비용 부담 같은 위험을 감수해야 합니다. 그래서 꼭 챙겨야 하는 것이 바로 부동산 경매 참여 전 체크포인트입니다.권리관계 철저히 확인하기부동산 경매 참여 전 체크포인트 중 가장 중요한 단계는 권리분석입니다.등기부등본을 통해 근저당권, 가압류, 전세권, 임차인 권리 관계를 확인해야 합니다.말소기준권리 이전의 권리나 대항력 있는 임차인은 인수해야 하므로, 이를 놓치면 추가 부담이 발생할 수 있습니다.현장 방문은 선택이 아닌 필수감정평가서와 매각물건명세서만 보고 판단하면 큰 실수로 이어질 수 있습니다.건물의 실제 상태, 불법 점유자 존재 여부, 주변 상권.. 2025. 9. 1. 이전 1 다음
