과세표준2 부동산 부담보 증여 증여세·양도세·취득세 계산 및 신고 기한 부동산을 가족에게 증여할 때 단순히 무상으로 주는 경우도 있지만, 채무를 함께 이전하는 방식인 부담보 증여가 자주 활용됩니다. 부담보 증여란 증여재산에 담보된 채무까지 함께 넘겨주는 것을 의미하는데, 이 경우 단순 증여보다 세금 구조가 복잡해집니다. 증여세뿐 아니라 양도소득세, 취득세까지 동시에 고려해야 하므로 계산과 신고기한을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.부담보 증여의 개념 이해일반적인 증여는 재산을 무상으로 이전하는 것이지만, 부담보 증여는 채무까지 함께 이전하는 방식입니다. 예를 들어 아파트를 증여하면서 그 아파트에 설정된 근저당 대출까지 수증자(받는 사람)가 떠안게 되는 경우가 대표적입니다.이때는 증여세와 양도소득세가 동시에 발생할 수 있는데, 그 이유는 다음과 같습니다.채무 초과 부분은 양도.. 2025. 9. 2. 부동산 증여세 과세표준과 절세 방법 부동산을 자녀나 배우자에게 증여할 때 가장 큰 고민은 바로 세금입니다. 특히 최근에는 부동산 가격이 꾸준히 상승하면서 증여세와 취득세 부담이 과거보다 훨씬 커졌습니다. 하지만 합법적인 절세 방법을 알고, 실제 사례를 통해 전략을 세운다면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 부동산 증여세 기본 구조 이해하기증여세는 재산을 무상으로 이전받을 때 과세되는 세금입니다. 부동산 증여시에는 취득세까지 함께 고려해야 하므로, 단순히 "증여세만 얼마나 나올까?"가 아니라 총 세금 부담을 계산하는 것이 중요합니다.(1) 증여세 과세표준 = 증여받은 재산가액 - 증여재산공제(2) 세율 : 과세표준 1억원 이하 10%, 5억원 이하 20%, 10억원 이하 30%, 30억원 초과 50%까지 누진 적용(3) 공제 한도 : 배.. 2025. 9. 2. 이전 1 다음
