증여세3 부동산 부담보 증여 증여세·양도세·취득세 계산 및 신고 기한 부동산을 가족에게 증여할 때 단순히 무상으로 주는 경우도 있지만, 채무를 함께 이전하는 방식인 부담보 증여가 자주 활용됩니다. 부담보 증여란 증여재산에 담보된 채무까지 함께 넘겨주는 것을 의미하는데, 이 경우 단순 증여보다 세금 구조가 복잡해집니다. 증여세뿐 아니라 양도소득세, 취득세까지 동시에 고려해야 하므로 계산과 신고기한을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.부담보 증여의 개념 이해일반적인 증여는 재산을 무상으로 이전하는 것이지만, 부담보 증여는 채무까지 함께 이전하는 방식입니다. 예를 들어 아파트를 증여하면서 그 아파트에 설정된 근저당 대출까지 수증자(받는 사람)가 떠안게 되는 경우가 대표적입니다.이때는 증여세와 양도소득세가 동시에 발생할 수 있는데, 그 이유는 다음과 같습니다.채무 초과 부분은 양도.. 2025. 9. 2. 증여세 vs 상속세 세율·면세 한도 차이와 절세 전략 증여세와 상속세 기본 개념증여세는 살아 있는 동안 재산을 이전할 때 부과되는 세금입니다. 부모가 자녀에게, 혹은 배우자가 배우자에게 재산을 무상으로 이전할 경우 발생하며, 그 시점의 증여세 세율과 증여세 면세한도가 적용됩니다.반면 상속세는 사망 시점에 남겨진 재산에 부과됩니다. 상속재산은 사망일 기준으로 평가하며, 상속세 세율과 상속세 면세한도를 적용받습니다.즉, 증여세는 생전 증여, 상속세는 사후 상속이라는 시점 차이가 있으며, 이를 이해하는 것이 장기적인 절세 전략의 출발점입니다.증여세, 상속세 세율 구조와 면세 한도증여세 세율은 증여 금액과 증여받는 사람과의 관계에 따라 달라집니다. 직계존속·비속에게는 낮은 증여세 세율이 적용되며, 그 외 친척은 더 높은 세율이 적용됩니다.직계존속·비속 기준증여금액.. 2025. 8. 29. 주택연금 예상 수령액 및 수령액 계산 주택연금이란?주택연금(역모기지론)은 만 55세 이상 고령자가 보유한 1주택(공시가격 12억 원 이하)을 담보로 맡기고, 집을 처분하지 않은 채 거주하면서 매달 노후 생활비를 지급받는 금융 상품입니다.즉, 주택을 단순한 부동산 자산에서 안정적인 현금흐름 자산으로 전환하는 노후자금 마련 전략이죠.주택연금 예상 수령액 및 수령액 계산은 가입자의 나이, 주택 평가액, 수령 방식 등에 따라 달라지므로, 정확한 이해가 중요합니다.주택연금의 주요 특징은 다음과 같습니다.(1) 사망 시까지 거주 보장, 매달 일정 금액 입금(2) 집값 상승·하락과 무관하게 종신형으로 안정적인 수령 가능(3) 자산이 부동산에 몰려 있는 부모 세대의 노후 자금 활용 수단으로 각광자녀가 꼭 알아야 할 주택연금 핵심 포인트상속보다 부모님 생활.. 2025. 8. 14. 이전 1 다음
